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商品房需要哪5證

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開發商在建筑樓房的過程中 ， 需要經歷過個步驟 ， 一步步獲取相關的證件 ， 這樣才能蓋出一棟合格的樓房 ， 給消費者最大的保障 。那么商品房需要哪5證 ， 以及開發商建樓房的過程是怎樣的 ， 各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧 。

商品房需要哪5證


一、商品房需要哪5證
商品房需要的5證包括：①國有土地使用證;②建設用地規劃許可證;③建設工程規劃許可證;④建筑工程施工許可證;⑤商品房預售許可證 。另外 ， 建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證是由市建委發放 ， 國有土地使用證和商品房預售許可證由房管局核實發放 。

商品房需要哪5證


二、開發商建樓房的過程是怎樣的
1、開發商若是有計劃要建造樓盤的話 ， 需要先前往相關部門辦理“建設用地規劃許可證” ， 主要是劃分能夠用于建造樓房的土地范圍 ， 邊界 ， 及能夠使用的面積 。
2、然后 ， 開發商要規劃好建造的樓房類別 ， 看其是用于商業還是住宅 ， 并前往相關部門提交 ， 辦理“建造工程規劃許可證” ， 需獲得工作人員的同意 。

商品房需要哪5證


【商品房需要哪5證】3、辦好了以上兩證 ， 還需要辦理“建設工程施工許可證” ， 只要該證件到手后 ， 才可以進行施工 ， 否則將會面臨被拆的可能 。
4、樓房開始建造了 ， 但是還需要辦理“國有土地使用權證” ， 這樣以便確定是否可以擁有房屋的產權 。
5、房屋建好之后 ， 是不能急于出售的 ， 需要通過專業人員檢查合格 ， 并辦理“商品房預售許可證” ， 然后在進行商品房的出售 。

商品房需要哪5證


關于商品房需要哪5證 ， 以及開發商建樓房的過程是怎樣的 ， 就先介紹到這里了 ， 各位是否了解了呢?開發商建造樓盤的過程中 ， 需要獲取5證 ， 而消費者買房也要看這5證 ， 確保個人的利益 。

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