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一、小區(qū)房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦
首先大家應(yīng)該到本地的房產(chǎn)部門(mén)確認(rèn)這個(gè)房子的性質(zhì) ，是屬于公有財(cái)產(chǎn)還是私有財(cái)產(chǎn) 。
1、沒(méi)房產(chǎn)證的房子倘若是共有財(cái)產(chǎn)的話，那大家得去本地的房管所協(xié)商公產(chǎn)證更名的有關(guān)事項(xiàng) ，需要時(shí)還得去公證處公證。倘若房管所不予受理的話，大家也可以走法院，程序相同，在拿判決書(shū)之后到房管所進(jìn)行更名。

2、倘若是私有財(cái)產(chǎn)的話，若是大家一直都找不到原房主，那大家可以帶上買(mǎi)房協(xié)議和有關(guān)的房款收據(jù)前往區(qū)法院進(jìn)行起訴，要求原房主執(zhí)行合同變更房產(chǎn)證，但要準(zhǔn)備好有關(guān)證據(jù)和證人。
3、沒(méi)房產(chǎn)證的房子倘若證據(jù)和證言充分的話，法院會(huì)盡快判決，之后攜帶法院判決書(shū)到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行更名。公產(chǎn)的話若是房管所不予受理的話也能走法院，程序相同，只是拿判決到房管所更名，只有把產(chǎn)權(quán)落到自己名下才能買(mǎi)賣(mài) 。

二、長(zhǎng)時(shí)間不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣
中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)使用的是登記生效主義。實(shí)際上就是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記不生效。若是你不辦房產(chǎn)證的話，你的這筆買(mǎi)賣(mài)就并沒(méi)有完成，因?yàn)閷?duì)該房屋處于一個(gè)不確定的狀態(tài)：
1、無(wú)法及時(shí)證明你是該房屋的擁有權(quán)人。

2、無(wú)法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán) 。若是有一天想貸款的話就沒(méi)辦法抵押該房子了。
3、倘若你的房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，將無(wú)法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn) 。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只可以證明雙方之間有這筆買(mǎi)賣(mài) 。但是登記了之后該房子才真正的屬于你，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。