很多朋友都是初次買房 ， 沒有什么經(jīng)驗 ， 以為房款只是按照開發(fā)商定價即可 ， 其實房款總價中不僅僅有開發(fā)商定價 ， 還含有很多國家稅收在里面 。那么房款總價含稅是什么意思呢？可能很多朋友都對此還是一頭霧水 ， 我們馬上來看看相關(guān)資料吧 。
【房款總價含稅是啥意思】一、房款總價含稅是啥意思
房款總價含稅指的是用戶需繳納5項費(fèi)用 ， 分別是契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)用、權(quán)屬登記費(fèi) ， 還有交易手續(xù)費(fèi) 。購房者需要先繳納相關(guān)稅收 ， 然后把稅票交給相關(guān)部門才可以辦房產(chǎn)證程序 。
二、稅費(fèi)怎么收取
1、契稅
一般來說契稅與首付款一起繳納給開發(fā)商 ， 由開發(fā)商出示正式的購房發(fā)票 。契稅收取標(biāo)準(zhǔn)由所區(qū)別：90平方(含)及以下自住房 ， 且為首套住房的 ， 減按1%稅率征收契稅;90-144平方的自住房收取1.5%;144平方(含)以上的自住房收取3%契稅;商業(yè)房為3% 。
2、房屋維修基金
指房屋本身和公用區(qū)域的專用基金 。一般來說 ， 購房者在辦交房時 ， 開發(fā)商將代收房屋維修資金 。費(fèi)用一般在購房款的2%-3%左右 。
3、物業(yè)管理費(fèi)
當(dāng)購房者驗收房屋并交房時開始收取物業(yè)管理費(fèi),一般先收三個月費(fèi)用;即使產(chǎn)權(quán)人房屋長期未住或未賣掉的空置房 ， 同樣要交納物業(yè)管理費(fèi) 。
4、權(quán)屬登記費(fèi)
即辦房產(chǎn)證的費(fèi)用 。一般住房工本費(fèi)為80元 ， 由買方繳納;而非住房登記費(fèi)550元 ， 同樣由買方繳納 。
5、交易手續(xù)費(fèi)
一般住宅的結(jié)算方式為：建筑面積×3元/平方;而非住宅的計算方式為建筑面積×11元/平方 。
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