很多朋友都是初次看房，對(duì)房產(chǎn)很多專業(yè)術(shù)語并不是很清楚 。比如說聽到樓盤銷售人員說樓盤的容積率時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，那么“容積率”到底是個(gè)什么呀，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)呢？編輯馬上為大家答疑解惑 。
一、房地產(chǎn)容積率是什么意思
所謂"容積率"，指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積和用地面積的比率，也就是建筑用地使用強(qiáng)度的高低，計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積 。容積率主要用來衡量一個(gè)小區(qū)品質(zhì)高低的重要指標(biāo)，是日后舒適生活的強(qiáng)力基礎(chǔ) 。
二、容積率對(duì)小區(qū)有多重要
容積率簡(jiǎn)單來說與小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系息息相關(guān)，戶越少、人越少，面積越大越舒服了 。容積率越低，居民的舒適度越高，而容積率越高，說明地塊中的建筑面積越大，意味著人口密度過大，資源緊缺 。不僅會(huì)造成供水供電和交通的壓力，同時(shí)還增加了消防、治安、衛(wèi)生等方面的隱患 。因此，政府在轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，就已經(jīng)限定好了該地塊的容積率，開發(fā)商只能在這個(gè)限度之內(nèi)設(shè)計(jì)建設(shè) 。
容積率過高，會(huì)給業(yè)主帶來太多不利影響 。特別是在上下班高峰期間，使用電梯的人數(shù)相對(duì)來說多，很容易就擠不上電梯 。若不慎發(fā)生意外情況，住宅內(nèi)業(yè)主撤離也變得不易，甚至發(fā)生踩踏等事件 。而且容積率大人口密度過大的話，小區(qū)環(huán)境相對(duì)來說也比較差，也沒有多余的土地用來做景觀或者其他用途 。
【房地產(chǎn)容積率是什么意思】
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