小產(chǎn)權房又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，指的是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)產(chǎn)權證的房子，那么小產(chǎn)權村委蓋章的優(yōu)勢是什么呢？購買小產(chǎn)權房有什么風險呢？接下來，編輯給大家介紹一下相關內(nèi)容，一起來看看吧 。
小產(chǎn)權村委蓋章的優(yōu)勢是什么
小產(chǎn)權村委蓋章的優(yōu)勢是房價更優(yōu)惠，因為跟商品房相比，小產(chǎn)權房沒有土地出讓金，這也是很多人冒著風險購買小產(chǎn)權房的原因 ?，F(xiàn)在的小產(chǎn)權房分為兩種：一種是在集體建設用地上建成的，該房屋只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買 。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的，這種情況，房屋本身不合法，所以不受法律保護 。
購買小產(chǎn)權房有什么風險
1、購房者不能辦理房屋所有權證 。購買小產(chǎn)權房一般只能獲得鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權”或類似的文件，這是沒有法律效益的 。如果以后鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，那么購房者只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋 。
2、購買小產(chǎn)權房存在一定的交易風險 。如果購房者是用預售的方式購買小產(chǎn)權房，那么購買之前需要對開發(fā)商的資質(zhì)和實力進行全面的了解 。因為不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，所以如果出現(xiàn)房屋不能按期交付或爛尾的情況，購房者很難追回房款 。
3、購買小產(chǎn)權房還容易有質(zhì)量風險 。由于小產(chǎn)權房的建設可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，所以一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者的利益很難得到維護 。此外小產(chǎn)權房遇到拆遷的時候，購房者很難得到相應的拆遷補償 。
【小產(chǎn)權村委蓋章的優(yōu)勢是什么】
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