很多朋友初次購房對很多專業(yè)術(shù)語都不太了解，比如說售樓人員常常會說到容積率，這是什么意思呢？其實容積率指的是小區(qū)的總建筑面積與凈用地面積的比率 。若小區(qū)的容積率越大，代表開發(fā)商可出售的面積越多，而容積率越小，購房者使用面積較多，住起來更加舒適 。那么33層容積率3.5高嗎？我們馬上了解看看吧 。
一、33層容積率3.5高嗎
算比較高的 。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，6層以下的樓房樓容積率在0.8-1.2左右，11層的小高層容積率在1.5-2.0左右，18層高層容積率在1.8-2.5左右，若樓層在18層以上，容積率為2.4-4.5左右 。一般33層左右的高層容積率在3.5以下，但對于開發(fā)商來說，容積率越高當然是越高越好，可回收的資金就越多，而住戶體驗相對來說比較差 。
二、容積率由什么來確定的
1、容積率的大小主要由政府來決定的，一般土地在競標之前就已經(jīng)確定了容積率，因此開發(fā)商蓋房屋要根據(jù)政府規(guī)定的容積率，若開發(fā)商可隨意擴大面積，就會相應(yīng)的減少綠化面積，導(dǎo)致人流密集，業(yè)主的居住舒適度也相對較差 。
【33層容積率3.5高嗎】2、土地能蓋面積多大的房子，在城市規(guī)劃方案之前早就規(guī)劃過的 。在同一個地區(qū)，即使地塊有所差別，容積率也是八九不離十的 。但天臺、地下室等區(qū)域不算入小區(qū)的容積率內(nèi) 。
3、簡單來說，容積率低，居住越舒適，但房價方面也是比較貴的 。所以購房者若要買低容積率的房子，意味著高品質(zhì)居住環(huán)境，相對來說也要付出更高的購房資金 。
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