房屋購買以后 ， 最期望的就是交房的時候 ， 而交房并不是一件簡單的事情 ， 需要注意的方面有很多 ， 否則后期才發(fā)現(xiàn)的話 ， 那么就會出現(xiàn)很多糾紛 ， 那么交房時要注意的問題有哪些呢？下面和編輯一起來學習一下吧 。
交房時要注意的問題有哪些
1、注意看交房日期是否逾期
(1)買房人收到交房通知書后 ， 應該先查看一下開發(fā)商是否有根據(jù)合同規(guī)定按時交房 。假如開發(fā)商逾期交房的話 ， 那么買房人應該提出處理意見 ， 并且根據(jù)開發(fā)商的回復來決定是否前往辦理收房手續(xù) 。
(2)假如開發(fā)商沒有逾期交房的話 ， 那么買房人接到收房通知以后 ， 應該根據(jù)通知約定的時間前往收房 ， 不過買房人最好不要在前兩天去辦理收房 ， 因為在那兩天辦理收房的業(yè)主有很多 ， 那么開發(fā)商的工作人員就沒有很多時間陪自己驗收房子 ， 所以往后推幾天再去交接房屋會比較好 。
2、交房文件不能忘
(1)交房時應該查看開發(fā)商是否具備“三書一證一表” ， 其中“三書”包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》 ， 而“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》 ， “一表”是指《竣工驗收備案表》 。
(2)“三書一證一表”是開發(fā)商竣工后經(jīng)過相關部門驗收合格后頒發(fā)的權威證明 。假如在交房時開發(fā)商無法將這些證件準備齊全的話 ， 那么買房人可以拒絕收房 ， 而且產(chǎn)生的相關責任也是由開發(fā)商自己承擔 。
3、面積測量要仔細
交房時應該查看合同中的房屋面積和實際房屋面積之間的誤差 ， 在測量實際房屋面積時 ， 應該帶上專業(yè)人士和購房合同、補充協(xié)議等重要文件 。假如房屋面積的誤差是3%以內 ， 那么買房人和開發(fā)商可以根據(jù)購房合同中的相關約定對買房款進行多退少補 。假如房屋面積的誤差是3%以上 ， 那么買房人可以要求開發(fā)商退補相應的買房款和利息 。
4、仔細審查房屋的質量
交房時應該查看房屋是否和購房合同中的約定一致 ， 具體包括：房屋戶型、朝向、尺寸、結構等 。假如不一致的話 ， 買房人可以要求退房 。另外還要查看房屋是否存在質量問題 ， 假如發(fā)現(xiàn)有質量問題的話 ， 應該要求開發(fā)商進行修理 ， 等到房屋修理好以后再重新進行交房手續(xù) 。
【交房時要注意的問題有哪些】
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