如今市面上的房子戶型眾多，而兩梯四戶房子就是其中一種 。那么問題來了，兩梯四戶房子的利弊有哪些呢？一起來了解下 。
兩梯四戶房子的利弊
1、后期費(fèi)用高：跟一梯兩戶的房子比起來，日后電梯保養(yǎng)及檢修費(fèi)用高 。2、邊戶房價(jià)高、中間戶不通透：邊戶一般是南北通透戶型，其房價(jià)會超過中間戶，而中間戶的通透性低，會發(fā)生暗廚暗衛(wèi)現(xiàn)象 。3、人口密度大：樓房人口密度大，等電梯耗時(shí)長 。
【兩梯四戶房子的利弊有哪些】兩梯四戶有哪些優(yōu)點(diǎn)
對于兩梯四戶的房子，最大的優(yōu)勢應(yīng)該在出行過程中相對的便利，在一邊進(jìn)行電梯檢修的過程中，另一邊的電梯還可以正常工作，絕對不會對出行造成影響 。并且公共部分的空間要比一梯兩戶的更大，不會感到一出門就會進(jìn)電梯，所以不會產(chǎn)生局促的感覺 。
什么是兩梯四戶
2梯4戶，是指1個(gè)單元有4套房源，通常4套房子的戶型都是2大2小，并且小戶型在中間，而大戶型在兩邊 。然而，其缺點(diǎn)就是中間戶型多數(shù)是無法實(shí)現(xiàn)通透，而兩邊戶型屬于邊墻戶型，因此是可以滿足南北通透 。當(dāng)然，還有一個(gè)缺點(diǎn)就是從公攤以及得房率上面來說，會比一梯兩戶低許多，2梯4戶的許多高層住房外側(cè)都會設(shè)置消防連廊，消防連廊也是公攤的一部分，連廊通常會掩蓋靠北側(cè)房間的采光，并且會影響居室的私密性，這是附帶的影響 。
兩梯四戶公攤面積多大
公攤需按房子的戶型和面積來算，一般普通住房的公攤比例是：多層8%至15%，小高層：10%至20%，高層：15%至30% 。2梯4戶的公攤面積大，同樣100平的房子，2梯4戶的公攤要比1梯2戶的多6平 。
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