【安置房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別有哪些】房屋的類型有很多種，包括保障性住房、商品房、拆遷安置房等等，根據(jù)房屋性質(zhì)不同，相應(yīng)的政策規(guī)定也有所差異，對(duì)于購買二手房的業(yè)主來說，了解相關(guān)的常識(shí)和內(nèi)容是很有必要的 。那么，安置房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別有哪些？購買安置房有什么要注意的？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、安置房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別有哪些
一般安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是轉(zhuǎn)讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時(shí)上市交易，還有就是附記的內(nèi)容，不同性質(zhì)的房產(chǎn)，所寫的內(nèi)容也都是不一樣的 。
二、購買安置房有什么要注意的
1、注意土地類型：拆遷安置房主要分為兩大類，一是國有土地，二是集體土地，如果是集體土地，是不可以隨便上市交易的，尤其是非集體組織成員，所以必須提前確認(rèn)再購買 。
2、注意房屋權(quán)利人：因?yàn)榘仓梅慷际怯糜诓疬w補(bǔ)償?shù)?，所以很多拆遷房都存在共有產(chǎn)權(quán)人，在購買安置房的時(shí)候，必須要先確認(rèn)，所有產(chǎn)權(quán)人都同意出售才行，否則后期容易引起糾紛 。
3、注意相關(guān)費(fèi)用：多數(shù)安置房的土地性質(zhì)都是劃撥，在上市交易前，房主必須先支付相應(yīng)的土地出讓金，獲得土地使用權(quán)才行，為避免糾紛，必須在交易前，明確這筆費(fèi)用的責(zé)任人 。
4、注意合同明細(xì)：安置房交易合同，除了基本的購房條款之外，還需要明確增購等費(fèi)用的支付情況，尤其要注意交房時(shí)間，因?yàn)榘仓梅康慕灰灼谙薇容^長，容易發(fā)生變故 。
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