購買住房前，需要區分清楚房屋的性質，便于日后的選擇 。那么回遷房和商品房的區別是什么，跟隨編輯一起來看看吧 。
一、回遷房和商品房的區別是什么
1、在價格方面上 。若是回遷房和商品房是處于同一個地段，周邊的配套設施及交通等條件都是一樣的，那么回遷房需要房價是比較低的，而商品房的價格受到市場的波動，但是價格會普遍偏高 。
2、買賣雙方關系不同 。要是回遷房，基本是簽訂拆遷的補償協議書，且出售的價格是可以通過協調來決定的 。而商品房，是要購房者和開發商簽訂買賣合同，價格是明確好的，不可進行商議改動 。
3、房屋的產權不同 。若是回遷房，一般是只有回遷合同的，沒有完整的產權，無法進行出售，也無法辦理抵押貸款 。而商品房的話，只有房產證到手了，是可以進行出售、貸款、租賃等活動 。
二、購買回遷房需要注意什么
1、在購買回遷房時，是需要查看是否有房產證 。一般來說，回遷房是要住滿三年才可以辦理房產證，要是居住年限不夠，那么是無法進行出售的，容易導致購房者的利益無法得到保障 。
2、對開發商及其小區的環境，需做考核工作 。主要是看開發商是否靠譜，后期是否會出現爛尾的情況 。而且小區的環境，也不能太差，否則會影響到正常居住 。
3、房屋的質量也是要認真檢查，看門窗是否設計安裝好，且墻地面是否有出現裂痕，平整度是好是壞，等等 。要是存在問題，盡量不要購買 。
【回遷房和商品房的區別是什么】
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