很多人在面對資金周轉不過來的時候，都會選擇名下房子、車子來抵押這種方式，從銀行那兒先拿到資金 。但是并不是多有的房產(chǎn)都能進行抵押，還有的人沒有抵押過，不懂它的流程 。編輯今天就給大家普及下哪些房產(chǎn)是可以進行抵押的，以及在抵押房產(chǎn)的流程是怎么樣的 。
一、房產(chǎn)如何做抵押
1、在抵押之前，準備好在房屋貸款要用到的相關資料，抵押人的身份證、戶口本、房地產(chǎn)抵押登記書、抵押合同、婚姻狀況說明、個人資產(chǎn)狀況說明、《國家土地使用證》等相關材料，然后交給與之對應的機關機構 。
2、對申請人提交的資料進行審查，資料是否屬實、齊全，申請的文件是否符合國家的規(guī)定 。全部審查完成，才能受理，給他申請編號，在給回執(zhí)的時候，要注明所受理的時期跟申請編號、收到的文件 。
3、查明申請人抵押房產(chǎn)的權利狀況，在符合規(guī)定的情況下才能給予登記，并通知申請人 。
4、手續(xù)都辦完之后，銀行才可以發(fā)放貸款，在還本金跟利息的時候一定要按照抵押合同上規(guī)定的時間跟金額歸還 。
【房產(chǎn)如何做抵押】二、房產(chǎn)做抵押時需要注意的地方
1、小產(chǎn)權的房子、沒有達到5年的經(jīng)濟房、比較老舊的二手房、通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房和已購公房這五種房產(chǎn)不具有抵押貸款申請資質(zhì) 。
2、一般在簽訂了抵押合同之后，抵押人需要按照規(guī)定去辦理抵押登記，抵押登記手續(xù)辦理完成之后，房產(chǎn)的抵押才算正式成立，債權人才可以享有優(yōu)先受償權 。
3、銀行不會完全將貸款的資金打到你的賬戶上 。它會根據(jù)你提出的需要資金的地方，把資金打到相應的收款處 。
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