幾乎每個(gè)小區(qū)都有物業(yè)公司，但有時(shí)會(huì)遇到物業(yè)不負(fù)責(zé)任的情況，想要更換 。那么如何更換物業(yè)？更換物業(yè)公司要注意什么？一起來(lái)看看吧！
如何更換物業(yè)：
1、首先業(yè)主委員會(huì)發(fā)起申請(qǐng)，告知全體業(yè)主和街道辦，召開(kāi)會(huì)議成立籌備組，2、其次投票表決，超過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，可解聘原物業(yè)公司，并將決議書貼在小區(qū)展標(biāo)板上 。3、業(yè)委會(huì)擬定相關(guān)標(biāo)書，公開(kāi)招標(biāo)，并選出中標(biāo)物業(yè)公司 。4、與新物業(yè)公司簽署協(xié)議，新舊物業(yè)辦理交接即可 。
更換物業(yè)公司是一項(xiàng)比較困難且有風(fēng)險(xiǎn)的事情，為了讓這行為更加有法律依據(jù)，通常要召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，并做好保密工作，避免期間管理出現(xiàn)漏洞，也防止財(cái)務(wù)出現(xiàn)財(cái)務(wù)賬單出現(xiàn)修改和轉(zhuǎn)移情況，損害產(chǎn)權(quán)人的利益 。
【如何更換物業(yè)】更換物業(yè)公司要注意什么：
1、保障業(yè)主的知情權(quán)
首先，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，一定要通知小區(qū)全員，可通過(guò)業(yè)主群、公告欄或每家每戶發(fā)傳單的主式 。而且對(duì)業(yè)主提出的相關(guān)意見(jiàn)也要如實(shí)記錄好 。另外投標(biāo)新物業(yè)公司時(shí)，必須由第三方監(jiān)督，還可請(qǐng)街道辦或找專業(yè)人士協(xié)助把關(guān)，評(píng)標(biāo)過(guò)程，業(yè)主有權(quán)旁聽(tīng)，并將評(píng)村結(jié)果公示出來(lái) 。
2、交接手續(xù)
與新物業(yè)公司簽訂合作后，業(yè)委會(huì)也要通知舊物業(yè)辦理交接手續(xù)，包括檔案移交、房屋改造、維修及保養(yǎng)的資料、代收費(fèi)用及維修資金的使用情況等等 。
3、 更換程序的合法性
小區(qū)委員會(huì)是代表小區(qū)全體的產(chǎn)權(quán)人，主要解決物業(yè)管理方面的問(wèn)題，因此業(yè)委員會(huì)自身要合法，經(jīng)過(guò)小區(qū)全員的大會(huì)通過(guò)，在群眾和法律依據(jù)下，才具有更換物業(yè)公司的行動(dòng) 。
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