許多人在買房時，經(jīng)常都會聽到售樓小姐介紹這個是住宅樓，那個是公寓樓 。然而有些人對于這兩種性質(zhì)的房屋不太了解，那么公寓跟住宅的區(qū)別是什么？公寓房有哪些缺點(diǎn)？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
公寓跟住宅的區(qū)別是什么：
首先土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同，公寓類型較多，土地性質(zhì)復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)在40-70年不等； 而住宅為居住用地，產(chǎn)權(quán)在70年; 其次公寓不限購，而住宅有社?；騻€稅等的限制； 最后住宅只要符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)均能落戶，而公寓不能落戶，除非擁有70年產(chǎn)權(quán) 。
公寓房有哪些缺點(diǎn)：
1、土地使用年限短
首先大部分公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，主要用于商場、寫字樓 。相對于70年的住宅來說，這類的商用公寓使用年限僅有40-50年左右，而且商用公寓到了年限后，想要繼續(xù)需補(bǔ)交高額的地價 。
【公寓跟住宅的區(qū)別是什么】2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難
其次如果房屋交易，普通住宅不用繳土地增值稅，而商用公寓必須要繳，同時它還需要繳納營業(yè)稅等，這些費(fèi)用占了物業(yè)交易總價的百分之十左右 。
3、房貸利率高年限短
接著雖說商用公寓不會限購，但它貸款年限最長只有10年，而且貸款利率在1.1-1.3倍，同時還不能申請公積金貸款 。而住宅貸款利率最多在1.1倍，這樣對比商用公寓貸款極為不劃算 。
4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴
最后公寓的生活成本更高，因?yàn)樗乃?、煤氣等費(fèi)用都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，而且購買公寓后是無法入戶的，這樣就造成了雖有房，但無法就近入學(xué)的尷尬 。
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