購房申請(qǐng)貸款是大部分購房者優(yōu)先的選擇 ， 特別是對(duì)于資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以全款支付的購房者來說 ， 貸款購房更是最佳選擇了 ， 當(dāng)然貸款買房也不是對(duì)任何購房者、任何房產(chǎn)都可行的 ， 若是購房者征信不好、沒有穩(wěn)定收入等 ， 就容易被拒貸 ， 若房產(chǎn)價(jià)值不高、房齡過大也是會(huì)被拒貸的 ， 那么20年的二手房能貸款嗎？下面就隨專家一起來了解看看吧 。
一、20年的二手房能貸款嗎
20年的二手房是可以貸款的 ， 不過貸款的額度和年限都不會(huì)太高 ， 在現(xiàn)在的二手房貸款中 ， 一般貸款年限加房產(chǎn)房齡在原則上是不能超過40年的 ， 也就是說20年的二手房 ， 其貸款年限最多就是20年 ， 也有部分地區(qū)或因?yàn)榈貎r(jià)、房?jī)r(jià)等原因 ， 不一定會(huì)受理貸款 。
二、購買二手房要注意什么
1、注意房齡
購買二手房 ， 對(duì)于房齡是一定不能忽視的 ， 在上文中就有提到房齡會(huì)影響貸款 ， 若是二手房年齡太高 ， 不僅難以辦理按揭貸款 ， 而且房屋極有可能還會(huì)存在不少質(zhì)量等問題 ， 后期要維修或者翻新的話 ， 是需要花費(fèi)一筆較大的支出 ， 而且年齡老 ， 想要出售也是非常困難的 。
2、注意戶口
購買二手房存在一個(gè)戶口問題 ， 原房主的戶口大部分都會(huì)掛靠在房產(chǎn)中 ， 即便沒有 ， 房產(chǎn)也會(huì)掛靠一些戶口 ， 因此購買時(shí) ， 需要求對(duì)方一定要將戶口安裝規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷出 ， 可以將遷戶口的時(shí)間約定在房屋過戶、交房之前 ， 這樣賣方就無法找其他接口拖延遷戶口的時(shí)間了 。
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