在房屋買賣合同中，爭議多的問題就是房屋的面積計算，如果房屋面積縮水了，購房者損失的是實打實的銀子，因此曉得面積計算方法才是真理，不少購房者在購房前都會詳細的了解房屋的建筑面積、套內面積、公攤面積，那么買房按套內面積算還是建筑面積呢?接下來，就和編輯一起去了解吧!
買房按套內面積算還是建筑面積呢
購房單價是按照建筑面積來計算的，按照建設部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條的規(guī)定，實際中商品房銷售可操作的方法有兩種：
1、按套內建筑面積計價，即：套內建筑面積= 套內使用面積+套內墻體建筑面積+陽臺建筑面積 。
【買房按套內面積算還是建筑面積呢】2、按建筑面積計價，即：建筑面積= 套內建筑面積+公共分攤建筑面積，而房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤公用面積 。套內建筑面積又包括了套內使用面積、墻體面積和陽臺面積，而全部封閉的陽臺面積是100%加入，未封閉的陽臺面積只加入50% 。
3、但從現(xiàn)階段看，按套或套內建筑面計價買房仍有很多局限，在實際應用中，全國范圍內基本都采取了按建筑面積售賣的方法，原因是政府制定了很多與建筑面積掛鉤的規(guī)則，如建設部制訂建筑面積計算和分攤規(guī)則、物價部門按建筑面積核算房屋單價，產權證還是按照建筑面積來制作 。如按套內面積計價，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了 。
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