我們知道現在很多小區(qū)的樓頂都被個人占有，這個時候有一些業(yè)主就會很不滿意，都覺得這個不是屬于個人的，下面編輯就來給大家介紹一下小區(qū)樓頂屬于誰 。
小區(qū)樓頂屬于誰
1、樓頂屋面屬于建筑物區(qū)分所有權的共有部分，任何人(包括房地產開發(fā)商和業(yè)主)對樓頂屋面不享有專有權，應屬于全體業(yè)主共有 。房地產開發(fā)公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者 。
2、如使用樓頂屋面與相鄰人發(fā)生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業(yè)主經過公共通道通往樓頂屋面;如果沒有公共通道的，其他業(yè)主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意 。
3、建設部2001年8月15日修改后的《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：
所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應義務;除另有約定外，任何一方不得多占、獨占 。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為 ?！?br /> 4、第七條規(guī)定：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 。
什么是樓頂違章建筑
1、樓頂違章建筑定義：未經審核，居民私自在樓頂動工做的建筑 。
2、樓頂違章建筑的危害：
在施工過程中，樓頂違建會破壞樓頂結構，如破壞防水層和保溫層，導致漏雨、低溫等 。
樓頂大規(guī)模私建房子，嚴重的話，承重受影響，可能導致樓房傾斜、倒塌等 。
頂層增建，很少會完善防雷設施 。這就會妨礙原有防雷設施發(fā)揮作用 。
從消防安全方面說，在許多樓房中，樓頂天臺還是消防通道的一部分 。如果逃生通道被堵，一旦發(fā)生意外，后果不堪設想 。
【小區(qū)樓頂屬于誰的】
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