買房對于每個家庭而言都很重要，但是許多購房者在買房時，對房子的產(chǎn)權(quán)類型不是很了解，那么商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些呢?
一、商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
1、土地使用年限不一樣
商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子土地使用年限再四十年到五十年之間，住宅產(chǎn)權(quán)的房子土地使用年限比較長，一般為七十年 。
2、使用性質(zhì)不一樣
商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不僅可以用于居住，還能夠申請營業(yè)執(zhí)照用于辦公，但住宅產(chǎn)權(quán)的房子只能用于居住，不能用于辦公 。
3、相關(guān)稅費不一樣
如果是住宅產(chǎn)權(quán)的房子，初次購買及后續(xù)轉(zhuǎn)讓時，契稅一般是1.5%，但若是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，契稅比較高，一般為3% 。
二、買房要注意哪些問題
1、無論是在售樓處直接購房，還是通過中介公司買房，都必須讓對方出示證件，開發(fā)方必須出示五證，其中重點查看預(yù)售許可證，因為只有開發(fā)方具備其它四個證明，房管局才會頒發(fā)預(yù)售許可證 。
2、在購房的時候，有些購房者容易忽略細節(jié)問題，只關(guān)注房子的配套設(shè)施、所處位置及價格等問題，卻忽視了停車位配比、樓間距、綠化環(huán)境等問題，這直接影響到入住后的生活質(zhì)量，因此千萬不能忽視了 。
3、在買房的時候，購房者可以看到各種樓盤的宣傳廣告，有些廣告十分誘人，但可能是開發(fā)方夸大宣傳，實際情況與廣告并不符合，容易誤導(dǎo)購房者，因此購房者在買房時，不可親信廣告及開發(fā)方的口頭承諾，遇到以上情況時，可以立即反映到當?shù)毓ど滩块T 。
【商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些】
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