因資金短缺造成開發(fā)商破產(chǎn)的事情時有發(fā)生，讓許多購房者感到心里不安，因為一旦開發(fā)商宣布破產(chǎn)，清算后資產(chǎn)的價值會降低不少，從而影響到購房者的權(quán)益，那么飄窗清算業(yè)主能拿到房嗎?開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦呢?下面就跟著編輯一起來看看吧!
一、破產(chǎn)清算業(yè)主能拿到房嗎
1、如果業(yè)主所購房屋已建成，即便開發(fā)商已破產(chǎn)，也存在對購房者履約的可能，也就是說業(yè)主有可能拿到房子；2、如果房屋未建成，且已付清全部房款額的情況下，破產(chǎn)財產(chǎn)內(nèi)未包括購房者所購房屋，購房者可以要求開發(fā)商轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，但在購房者未付清房款的情況下，開發(fā)商可以自行選擇解除購房合同還是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán) 。
二、開發(fā)商破產(chǎn)了業(yè)主怎么辦
1、在業(yè)主已支付全部房款的情況下，開發(fā)商破產(chǎn)后購房者是享有優(yōu)先賠償權(quán)的，但如果購房者僅支付了房子的首付款，簽訂購房合同后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，業(yè)主可以要求與開發(fā)商解除購房合同，并讓開發(fā)商返還首付款與利息 。
2、如果房屋已完成了交付工作，但因開發(fā)商破產(chǎn)，購房者無法辦理房產(chǎn)證的情況下，雖然房屋已完成交接工作，但未能辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者可以向開發(fā)商要求退房，并要求開發(fā)商退還已支付的房款、利息等相關(guān)費用，
3、雖然開發(fā)商已宣布破產(chǎn)，但購房者仍需償還房貸，因為貸款與開發(fā)商并沒有直接關(guān)系，是購房者與銀行之間存在借款關(guān)系，若業(yè)主不按期還貸，銀行會提起上訴，并將業(yè)主的賬戶進行凍結(jié)，甚至拍賣該房屋 。
【破產(chǎn)清算業(yè)主能拿到房嗎】
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