大多業主在購房的時候，都會選擇按揭貸款，因為貸款額度比較大，所以年款年限一般在10年到30年不等，在這個漫長的還款期間，可能業主就會有小房換大房的需求，但由于房產還在還貸，所以不知道應該如何轉讓 。那么，房貸未還清怎么賣房？賣房需要注意哪些情況？下面就跟編輯一起來簡單的了解一下吧 。
一、房貸未還清怎么賣房
【房貸未還清怎么賣房】1、簽訂購房合同，再通過律師一同簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，然后將買方支付的首付款還清貸款，最后賣房；2、雙方簽訂購房合同，然后一同到貸款銀行申請轉按揭，獲得銀行同意后，再賣房；3、將其他物件抵押給銀行，再將獲得抵押款用于償還貸款，再賣房 。
二、賣房需要注意哪些情況
1、賣房必須要選擇靠譜的中介，這樣可以避免房子遲遲售不出的情況，同時也可以更好的保障委托人的權益，因此，建議最好選擇連鎖的品牌中介，這樣也能防止中介公司攜款潛逃的風險，與此同時，還要檢查中介公司的營業執照，確認公司的服務質量，負面新聞很多的，最好不要選 。
2、買房必須掌握好定價的技巧，尤其是房屋均價，買房可以結合周邊同類型的房屋進行制定，如果房屋小區比較高檔，或者裝修品質更高，都可以適當的提高房屋均價，雖然現在中介的服務都很齊全，即便沒有經驗，中介公司也會幫忙定價，但如果自己心里沒有底數，那中介的定價可能會很低，然后從中謀取更多利潤 。
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