有些年輕人手上有了一些存款之后就會考慮購買房子，大部分年輕人會考慮公寓房，那么在購買公寓房的時候要注意什么呢？是否可以辦理貸款呢？
一、為什么二手公寓不能貸款
因為二手公寓的土地使用時間只有40年，時間短，銀行認為給這種性質的房屋辦理貸款存在的風險性比較大 。此外，購買公寓時也不可以申請公積金貸款，因為公積金貸款僅可用于購買住宅性質的房子，此類房子的土地使用時間較長，有七十年 。
二、購買二手公寓房不能貸款怎么辦
因為現在銀行沒有開通給公寓房辦貸款的服務，所以對于那些想購買二手公寓房的人來說，最好的辦法是全款購買房子，要是說現在手上沒有太多的錢用來支付房款，那么可以跟身邊平時處的比較好的朋友或者是親戚借錢，之后再慢慢努力掙錢還給他們 。雖說是二手房，但跟租房子相比，當然二手房更劃算，畢竟房子屬于自己的了 。
三、買二手公寓房有哪些問題需要注意
1、在決定購買公寓房之后，一定看一下當地有哪些二手公寓房在出售，然后利用自己多余的時間去看看這些房源，做一個全面的對比，最后再確定購買哪一套 。
2、要搞清楚自己買公寓房的原因是什么，如果是自己居住，那么我還是比較推薦的，要是說是為了給孩子上學，那么我勸你不要購買，因為現在公寓房不屬于學區房 。
【為什么二手公寓不能貸款】3、要看看二手公寓房附近的發展情況，比如說有沒有大型的超市、商場，交通是不是比較方便，千萬不要選擇比較偏的地方 。
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