1.僅適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋租賃行為 。
2.房屋租賃當事人遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，已依法簽訂房屋租賃合同 。
3.租賃合同一般應具備下列條款：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定 。非住宅分割出租、住宅間室出租的，房屋租賃合同還應附出租房屋平面圖并標識分割出租、間室出租的房屋部位、面積 。
4.共有房屋的共有人申請登記的，應提交其他共有人同意出租的書面證明；出租委托代管房屋的，受托人應當提供委托人授權(quán)出租的證明；承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意 。
5.有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
（四）房屋權(quán)屬有爭議的；
（五）無房屋所有權(quán)證或者其他合法的權(quán)屬證明的；
【杭州房屋租賃登記備案基本要求一覽】（六）經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定屬于危險房屋，影響使用安全的；
（七）不符合房屋消防安全標準的；
（八）被依法查封的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形 。
6.出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，每個居室人均使用面積不得少于4平方米，每個居室居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務的除外） 。按照住宅設計規(guī)范設計為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住 。
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