工抵房，顧名思義就是工程抵押類(lèi)房子，那工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎?一起來(lái)了解看看吧 。
一、工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎
工抵房是能拿到房產(chǎn)證的，它與普通商品房有著一樣的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，只不過(guò)來(lái)源不同，普通商品房是通過(guò)支付房款購(gòu)買(mǎi)所得，而工抵房是以實(shí)體折算工程款方式結(jié)算所得，在使用、繳稅和辦理產(chǎn)權(quán)證方面與普通商品房是沒(méi)有區(qū)別的 。
很多開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，都會(huì)自留一部分房產(chǎn)，方便在后期結(jié)算工程款等費(fèi)用時(shí)出現(xiàn)資金不足，這些房產(chǎn)就可以用來(lái)抵押給施工方、建筑商、材料商，或者銀行等相關(guān)行業(yè)，它屬于一種實(shí)體性質(zhì)的資產(chǎn)，在雙方友好協(xié)商的情況下就可以用來(lái)代替工程款 。
工抵房對(duì)比普通商品房是價(jià)格會(huì)優(yōu)惠一些，不夠交付的方式、流程是有差別的，因?yàn)椴荒芎炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同，所以在辦理房產(chǎn)證時(shí)就要提供開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)好的工抵房合同，這樣才能辦理房產(chǎn)證 。
二、購(gòu)買(mǎi)工抵房有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)工抵房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣さ址看嬖诘母驹谟陂_(kāi)發(fā)商存在資金問(wèn)題，譬如說(shuō)拖欠銀行、拖欠建筑商等錢(qián)款，這種情況下若是拖欠過(guò)多就容易出現(xiàn)爛尾、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)等等風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)想要辦理過(guò)戶就比較難，而且很難保障房屋的質(zhì)量 。
同時(shí)工抵房本身對(duì)象是債權(quán)公司一方，其產(chǎn)權(quán)所屬是開(kāi)發(fā)商，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)是在債權(quán)方手中買(mǎi)的，其本身是不能行駛買(mǎi)賣(mài)權(quán)的，依舊需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，除非債權(quán)方已經(jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下的情況下，才能交易 。
【工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎】
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