買房涉及的金額比較大，不同于日常買衣服，在規(guī)定的時間內可以退換，如果買的房子不滿意想要退房，程序相對來說也比較嚴格 。那么退房找銷售經(jīng)理還是開發(fā)商呢？退房要注意哪些問題呢？我們一起看看相關知識吧 。
一、退房找銷售經(jīng)理還是開發(fā)商
【退房找銷售經(jīng)理還是開發(fā)商】確定符合合同約定中退房條件的話，先找售樓部的銷售經(jīng)理，按照合同條款承擔違約責任，若售樓部不受理的話，再找開發(fā)商協(xié)商辦理退房手續(xù)，如果開發(fā)商也不受理的話，可以利用法律途徑進行訴訟維權，符合法定退房條件的，法院也會支持申請者的退房要求 。若不在退房范疇內的情況下提出訴訟，過程相對來說比較長 。
二、什么情況下業(yè)主可以要求退房
1、延期交付房屋
如果開發(fā)商并未在合同中規(guī)定的時間內交房,經(jīng)過業(yè)主催告后,在三個月的合理期限內依然未履行承諾的，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商需按照合同的約定承擔違約責任，業(yè)主可以提出退房，并要求返還訂金與其房款利息及其他損失 。
2、合同無效
眾所周知，開發(fā)商出售房屋需辦齊四書五證，若手續(xù)不全，就進行動工、售賣，屬于違法操作，那么與業(yè)主簽定的合同屬于無效合同，業(yè)主可以向開發(fā)商提出退房要求 。
3、開發(fā)商擅自變更設計
根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商擅自更改導致房屋本身的結構、戶型、尺寸等，導致商品房質量或其他受到影響的，并且未通知業(yè)主的，業(yè)主有權做出退房選擇，而且開發(fā)商需承擔相應的違約責任 。
4、房屋面積誤差
若交房時實測面積與合同中約定的面積，超過了3%以上的，業(yè)主有權提出退房并要求退相應貸款利息 。
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