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過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)有抵押怎么辦
過戶后發(fā)現(xiàn)房子有抵押的情況，業(yè)主可以要求退房。我國法律明確規(guī)定：如果業(yè)主在買房時不懂自己購買的房子有抵押的情況，可以要求退房且索要一定的賠償。如果開發(fā)商把你的房子抵押給銀行，未能如期解壓還款，一旦開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，房子就有可能被銀行收走。
房產(chǎn)如何抵押

1、借款人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料：在貸款前，需要準(zhǔn)備好身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。
2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行房貸額度也不同。除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，會辦理相關(guān)手續(xù)，銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù) 。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：以上手續(xù)都辦好之后，銀行會向借款人放款。銀行放款時會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。