現(xiàn)在有些開發(fā)商會用科研用地性質的土地來造房子，這類型的房價一般都會低于市場價格，因此吸引了不少的購房者 。那么，科研用地的房子能買嗎?科研用地屬于什么性質呢?下面編輯就帶大家一起來了解了解 。
科研用地的房子能買嗎
科研用地的房子不能買，因為這種房子的土地來源是屬于國有劃撥用地性質，也就意味著用房也是屬于國家的 。按照我國相關規(guī)定，這種科研用房是不屬于商品房，它是屬于非房地產開發(fā)的項目，是不能進行產權分割獨立銷售的 。
科研用地屬于什么性質
1、 我們國家實行的是土地用途管制制度，而政府把土地用途分為商業(yè)用地、住宅用地、科研用地等多種不同性質 。其中科研用地性質土地一般只能用來建造教育用房、醫(yī)療用房等這類的房子，不能用于建造住宅別墅、商業(yè)娛樂場所等類型的房子上 。
2、 科研用地屬于政府公用地，它的土地一般經過劃撥的，所以土地出讓成交價肯定會比較便宜 。但是按照我國相關政策的規(guī)定，購買科研用地辦公產品的對象只能是企業(yè)，或者是獨立的法人 。因為科研辦公產品是不能的隨意進行交易的，它需要在取得政府部門同意的情況下，再由公司之間以資產轉讓的方式來進行交易，并且它的產權是無法進行分割的 。
3、科研用地性質的土地使用權為50年，所以它的水電費用是按商業(yè)水電標準來收取的，并且像這種科研用地辦公產品是不可以申請辦理銀行按揭貸款的 。如果房產開發(fā)商想要改變它的土地用地，則需按相關規(guī)定繳納土地出讓金 。
【科研用地的房子能買嗎】
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