近年來我國的發(fā)展越來越快，許多地區(qū)為了適應(yīng)現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，開始對(duì)一些城鎮(zhèn)的房屋進(jìn)行拆除，因?yàn)檫@樣才有利于國家建設(shè)的發(fā)展 。那么，城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?房屋拆遷評(píng)估需要注意什么問題呢?下面就讓我們一起來了解了解吧 。
城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
一般來說城鎮(zhèn)范圍拆遷都是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，也就是按照被拆遷房屋的建筑面積來計(jì)算補(bǔ)償 。若是宅基補(bǔ)償?shù)脑挘煞譃橥恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物及青苗費(fèi)這幾種方式，其中土地補(bǔ)償與安置費(fèi)最高不能超出前三年平均年產(chǎn)值的三十倍 。
房屋拆遷評(píng)估需要注意什么問題
1、注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)
按照我國政府相關(guān)部門規(guī)定，農(nóng)村房屋在拆遷評(píng)估征地公告發(fā)布日起，其評(píng)估價(jià)的方法需按市場比較法為主，也就是說房屋拆遷的評(píng)估價(jià)時(shí)點(diǎn)要以附近房地產(chǎn)價(jià)格為對(duì)比對(duì)象 。
2、估價(jià)報(bào)告的有效期
房屋拆遷評(píng)估需要注意評(píng)估報(bào)告的有效期限，其期限必須要以征地公告限期為準(zhǔn) 。房屋評(píng)估報(bào)告都是具有時(shí)效性的，它通常是與征地公告同時(shí)失效的，其期限最長不能超出征地的期限 。這個(gè)期限在評(píng)估報(bào)告中都有說明的，若超出一年的話，則必須重新進(jìn)行評(píng)估 。
3、確定估價(jià)機(jī)構(gòu)
在評(píng)估房屋拆遷價(jià)格時(shí)，必須要由從事征地評(píng)估的機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估，并且該機(jī)構(gòu)還必須要有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格 。
【城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么】
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