市面上房屋類型眾多 ， 有商品房、公房及小產權房等等 。那么什么是三產房？房屋有哪些類型？一起來看看吧！
什么是三產房：
三產權就是指擁有使用權、占用權及處置權三個產權的房子 ， 即指土地被國家征收了 ， 國家會補償相應的建房指標 。但是要憑指標辦理供地手續(xù) ， 然后統(tǒng)一建造房房子 。三產房可以買賣 ， 而取得房產證后 ， 跟普通住房無區(qū)別 。
三產房比普通商品房更便宜 ， 但是它沒有預售證 。因此購買三產房的朋友 ， 要了解房屋的性質 。購買三產房 ， 只能享受房子的使用權 ， 一旦拆遷后 ， 無法獲得補償 ， 畢竟土地是集體的 ， 無法分給購房者 。
房屋有哪些類型：
1、商品房
商品房是由開發(fā)商建筑而成的房子 ， 可以辦理產權證 ， 價格也是開發(fā)商自定的 ， 但是根據(jù)用途可分為住宅和非住宅兩種 ， 前者70年產權 ， 后者分為50年和40年的產權 。
2、公房
【什么是三產房】公房就是公有住房 ， 由企業(yè)、事業(yè)單位投資建設的房子 ， 房子沒有賣之前 ， 產權是屬于國家 。當前居住用的公房 ， 分為可售和不可售兩種 ， 前者是指房改房 。后者是指校產房 。
3、經濟適用房
經濟適用住房是指國家統(tǒng)一規(guī)劃建筑的房子 ， 不需要收取土地出讓金 ， 各種征費減半收取 ， 因此售價較低 。它分為一類和二類 ， 前者包括限價的商品房 ， 購買5年以后才能交易 。后者包括回遷房、安居房等 ， 只要拿到房產證就能交易 。但兩者均需要交納出讓金 。
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