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當(dāng)我們住進(jìn)新房子里面的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)里面已經(jīng)有物業(yè)管理人員了，一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理人員要比業(yè)主們提前進(jìn)入小區(qū)里面，那小區(qū)的物業(yè)部門(mén)是由誰(shuí)來(lái)聘請(qǐng)的呢？今天編輯就來(lái)介紹一下小區(qū)物業(yè)是怎么來(lái)的？

一、小區(qū)物業(yè)是誰(shuí)聘請(qǐng)的
小區(qū)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商在建房的時(shí)候進(jìn)行物業(yè)招標(biāo)，物業(yè)公司來(lái)投標(biāo)，哪個(gè)公司中標(biāo)了，就可以接下這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，所以小區(qū)物業(yè)是由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的，如果后期業(yè)主們不滿(mǎn)意該物業(yè)公司的管理，可以由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)重新聘請(qǐng)新的物業(yè)公司。
二、小區(qū)的物業(yè)管哪些工作
1、物業(yè)需要對(duì)小區(qū)里面的公共區(qū)域進(jìn)行管理，如果小區(qū)里面的下水道堵了，供水系統(tǒng)不行，小區(qū)內(nèi)的照明燈不亮了，公共設(shè)備被損壞等方面的問(wèn)題，都是找物業(yè)來(lái)管理的。

2、物業(yè)還將對(duì)小區(qū)里面的房屋公共部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，比如房子的樓頂、梁柱、內(nèi)部承重墻等公共部分。
3、物業(yè)的管理范圍包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、管道和停車(chē)場(chǎng)等范圍，有的小區(qū)會(huì)有公共游泳池或者娛樂(lè)場(chǎng)所，里面的設(shè)施都是由物業(yè)來(lái)管理的。
【小區(qū)物業(yè)是誰(shuí)聘請(qǐng)的】4、小區(qū)內(nèi)的垃圾和衛(wèi)生環(huán)境，包括每棟樓的樓道，都是由物業(yè)來(lái)找人清理。
三、小區(qū)物業(yè)管理制度
1、如果有外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，需要在門(mén)衛(wèi)處登記。
2、小區(qū)內(nèi)業(yè)主的車(chē)輛都在物業(yè)系統(tǒng)里，一般小區(qū)內(nèi)外來(lái)車(chē)輛是不能進(jìn)入的。

3、小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)所是物業(yè)來(lái)管理，不能在小區(qū)內(nèi)隨意停放車(chē)輛。
4、業(yè)主如果有違章建筑，也是由物業(yè)來(lái)管理，物業(yè)也有權(quán)利拆除。
5、物業(yè)會(huì)有每個(gè)業(yè)主的個(gè)人基本資料，當(dāng)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)有問(wèn)題的時(shí)候，都需要及時(shí)幫業(yè)主解決。
6、如果小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，業(yè)主可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴該物業(yè)公司，保護(hù)自己的權(quán)益。

總體來(lái)講，我們交的物業(yè)費(fèi)，就是物業(yè)要對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安管理和業(yè)主的安全來(lái)進(jìn)行維護(hù)和管理，只有物業(yè)管理完善，才能讓業(yè)主在小區(qū)內(nèi)生活的更加舒適。