我國市面上除了有70年產(chǎn)權的民用房之外，還有40年產(chǎn)權的商住房也受到購房者的青睞和認可 。那么買商住房的利與弊有哪些呢？下面就跟著編輯一起來看看吧！
買商住房的利與弊有哪些：
優(yōu)點
1、低總價
40年產(chǎn)權的公寓一般小戶型為主，容積率比商品房高，開發(fā)商的成本價也跟著降低了不少，售價自然也就更便宜 。
2、面積大
這類房子開發(fā)商基本都在偷面積，4.5米層高，隔成2層，說就說“買一層贈一層”，若房子只有60平方米，那實際面積就可能達到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，很有誘惑力 。
3、不限購
很多一二線城市都加入了限購、限貸行列，購房者若沒有當?shù)貞艨冢荒茉诋數(shù)亟粷M5年以上社?；騻€稅才能買房 。而商住房購房無限制，只要有錢即可購買 。
缺點
【買商住房的利與弊有哪些】1、產(chǎn)權40年
商住房產(chǎn)權只有40年，40年之后產(chǎn)權如何處理，目前還沒有先例可以參考 。不過有專業(yè)人士認為，40年產(chǎn)權到期后，需要補交土地出讓金，至于具體多少 。還是未知數(shù) 。
2、水電物業(yè)費比民用住宅高
商住房的各項收費標準都是按商業(yè)住宅標準來收的 。水電物業(yè)費民住宅高出一倍左右 。
3、無法落戶
商住房是屬于商住兩用房，不能落戶，只能過渡型居住 。想要落戶的朋友還是需要購買70年大產(chǎn)權的民用住宅 。
4、首付比例高，且只可商貸
商住房的首付比例一般為50%，并且不可以使用公積金貸款，只能商業(yè)貸款，貸款的最高年限為10年，這對購房者來說是一項不下的壓力 。
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