很多人在買房時(shí)，對(duì)于商住房和住宅房不是很了解，會(huì)造成混淆 。那么，接下來為大家介紹商住一體與住宅房的區(qū)別有哪些 。
一、商住一體與住宅房的區(qū)別有哪些
1、產(chǎn)權(quán)
商住一體產(chǎn)權(quán)只有40-50年，而住宅房產(chǎn)權(quán)70年 。
2、土地性質(zhì)
商住一體屬于商業(yè)用地，而住宅房屬于住宅用地 。
3、功能用途
商住一體不僅可以辦公還可以居住，而住宅房只能用來居住 。
4、首付比例
商住一體的房屋首付比例更高，貸款年限短，而住宅房首付比例低，貸款年限比較長(zhǎng) 。
二、商住房選購的注意事項(xiàng)
1、明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)
在購買商住房時(shí)，要問清楚水、電、煤氣等繳納標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樯套》亢妥≌康纳钏娰M(fèi)用是不一樣的 。
2、所選項(xiàng)目是否有配建
要注意周邊是否有配套學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施，如果很多配套設(shè)施都沒有的話，那最好不要購買 。
3、首選商住分區(qū)
可以選擇商住分區(qū)的商住房，這樣更不會(huì)影響到人們的生活 。
三、商住房的缺點(diǎn)有哪些
1、首付高
購買商住房的首付比較高，而且貸款年限短，不能使用公積金貸款 。
2、生活成本相對(duì)較高
商住房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，都要比普通住房更高，因此商住房的生活成本相對(duì)較高 。
3、土地使用權(quán)限較短
商住房的土地使用權(quán)限只有40-50年，使用權(quán)限比較短 。
4、落戶問題
對(duì)于商住房落戶問題一定要弄清楚，因?yàn)橛行┏鞘校瑢?duì)于商住房是不給予落戶的，只有使用權(quán)限，而住宅用房的可以落戶 。
【商住一體與住宅房的區(qū)別有哪些】
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