相信大家都知道 ， 購買首套房和二套房時 ， 在稅費上還是有點區(qū)別的 。但是作為購房新手而言 ， 可能對首套房和二套房的稅費區(qū)別并不是非常的清楚 。不過別擔心 ， 下面我就針對這個疑問 ， 來為大家簡單的介紹下 。
首套房和二套房的稅費區(qū)別是什么
在交易上 ， 首套房有契稅優(yōu)惠(普通且90㎡以下按1%征收 ， 普通按1.5%征收 ， 非普通還是3%) ， 二套房契稅都是3%；在貸款上 ， 首套房可以貸款7成 ， 利率最高可享85折優(yōu)惠 ， 二套房最多只能貸4成 ， 利率最少是1.1倍基準；在房產(chǎn)稅上 ， 首套房免征 ， 二套房按家庭人均60㎡計算 ， 超過部分征收房產(chǎn)稅 ， 每年年底繳清 ， 稅率為非普通住宅0.6% ， 普通住宅0.4% ， 標地按合同價的70%計征 。
怎樣才算購買第二套房
1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名義再購房
根據(jù)最新政策 ， 家庭成員主要包括了借款人、配偶以及未成年子女 ， 即未成年子女也被納入家庭范圍之內(nèi) 。所以用未成年子女的名義申請貸款購房時 ， 就會根據(jù)二套房政策來執(zhí)行 。
2未成年時名下有房產(chǎn) ， 成年后再貸款購房
按照銀行"認貸又認房" ， 如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的話 ， 再貸款購房均視為二套房 ， 并且都將根據(jù)二套房的政策來執(zhí)行 。要是根據(jù)過去政策 ， 未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款 ， 再申請房貸時都不屬于二套房 。
【首套房和二套房的稅費區(qū)別是什么】3、個人名下有全款購買的住房 ， 再貸款購房
此前只"認貸" ， 因此此種情況不屬于二套房 。但是現(xiàn)在又加了"認房" ， 雖然之前貸過款 ， 但只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn) ， 在不出售現(xiàn)有房產(chǎn)且申請貸款 ， 均會視為二套房 。
4、個人名下有貸款購買住房 ， 結清出售后再貸款購房
銀行對二套房認定為"認房又認貸" ， 也就是說雖貸款買的房產(chǎn)出售之后 ， 家庭名下已沒住房 ， 但由于此前有貸款記錄 ， 再申請房貸也會被視為二套房 。
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