在購房時除了要看房屋質(zhì)量、地段、環(huán)境、配套設(shè)施之外，還要看開發(fā)商是否具備五證二書 。那么五證二書分別是什么呢？如何科學查看“五證兩書”呢？?下面就跟著編輯一起來詳細咨詢、了解一下吧！
五證二書分別是什么：
五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》、《國有土地使用證》 。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。
如何科學查看“五證兩書”：
很多購房者都不會記“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，只簡單看一些開發(fā)商是否有《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》，若開發(fā)商沒獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是無法拿到《預(yù)售許可證》的 。而開發(fā)商在獲得《預(yù)售許可證》就說明該項目通過了政府的批準，具備既上市交易的資格 。
此外，在審查時要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位與售樓單位是否一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您的房屋 。目前有些開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，其銷售范圍只包括部分樓號，因此要認真審查所購房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi) 。
開發(fā)商五證兩書不齊全怎么辦：
“五證兩書”是必備的證件之一，缺一購房者都可以拒絕收房，并可以要求開發(fā)商承擔相應(yīng)的損失和責任 。
若因開發(fā)商五證兩書不齊全而導致逾期交房的，則購房者可以選擇解除合同或要求開發(fā)商支付違約金等方式來維護自己的合法權(quán)益 。
【五證二書分別是什么】
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