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小產(chǎn)權(quán)房的價格會更優(yōu)惠一些，因此很多人購房的時候喜歡購買這類房屋。那么什么是小產(chǎn)權(quán)呢？小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些呢？接下來，編輯給大家介紹一些相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

什么是小產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)指的是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)是屬于集體，并不屬于個人。其產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，而不是由國家房管部門頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)的房屋需要購買滿五年以后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，也不能辦理備案。

小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些
1、集體建設(shè)土地上建造的房屋：這類房屋大多是解決農(nóng)民集中上樓或動遷安置等名義立項建設(shè)時超建形成的。
2、宅基地上建成的房子：這類房屋只屬于該農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住，不是集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能夠購買。
3、這類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，這類房屋的買賣合同會被視為無效。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端
1、缺少“五證” 。房產(chǎn)五證是辦理房產(chǎn)證的前提條件，而小產(chǎn)權(quán)房最大的問題就是缺少五證，不能辦理房產(chǎn)證，不受法律的保護(hù) 。
2、質(zhì)量難保證。小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
3、拆遷難補償。小產(chǎn)權(quán)房屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
【什么是小產(chǎn)權(quán)】4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè) 。