隨著城市化的改革發(fā)展 ， 近幾年獲得回遷房的人數(shù)越來越多 ， 而回遷房的交易也變得更加頻繁了 。那么 ， 回遷房都能寫誰的名字呢?購買回遷房有什么風險呢?下面編輯就帶大家一起來了解了解 。
回遷房都能寫誰的名字
一般來說回遷房只能寫協(xié)議書上簽字人的名字 ， 若要換成他人名字 ， 則需通過贈與的方式 。辦理房產(chǎn)贈與首先要進行公證 ， 然后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) ， 最后再繳納相關費用就可以了 。如果是夫妻的話 ， 那么就沒必要這么做 ， 因為回遷房寫誰的名字都屬于夫妻共有財產(chǎn) 。
購買回遷房有什么風險
1、辦證時間難有保障
回遷房辦理房產(chǎn)證存在一定難度 ， 有很多都會因為各種原因無法辦理 。而對于這種暫時無法辦理房產(chǎn)證的房子 ， 很多人都會因價格低而將有無證給忽略 。這類型的房子通常都是采用贈與的方式來交易的 ， 雖然表面看起來是贈與房產(chǎn) ， 期間上卻屬于二手房交易的一種 ， 這種交易需在雙方十分信任的情況下才能進行 ， 否則存在著很大的風險 。
2、不能辦理按揭
回遷房如果是使用贈與的方式來交易 ， 那么買家則不能使用按揭貸款 ， 只能選擇一次性將房款付清 。因為此類型的房屋 ， 通常都是沒有房產(chǎn)證的 ， 所以無法正常進行買賣一交易 ， 銀行肯定也無法辦理按揭貸款手續(xù) 。
3、經(jīng)濟風險
對于回遷房這種無證的房產(chǎn)來說 ， 購買后可能回出現(xiàn)經(jīng)濟上的風險 。就算是辦理了公證贈與手續(xù) ， 若是賣家存在著不良貸款情況 ， 那么一旦被法院查封的話 ， 買家也無法得到此房產(chǎn) 。
【回遷房都能寫誰的名字】
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