商品房意思是可以上市作為商品來(lái)交易的房子 ， 它具有商品屬性 ， 所以現(xiàn)在購(gòu)買的房子都是商品房 ， 而在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中 ， 學(xué)區(qū)房是非常受歡迎的存在 ， 那么學(xué)區(qū)房和商品房的區(qū)別是什么呢？下面就隨編輯一起來(lái)了解看看吧 。
一、學(xué)區(qū)房和商品房的區(qū)別是什么
1、價(jià)格 ， 學(xué)區(qū)房作為特殊的商品房 ， 賦予了教育配套、重點(diǎn)學(xué)校入學(xué)名額 ， 所以在價(jià)格方面肯定是要高于同品質(zhì)、同地段的商品房；2、流通性 ， 二手房商品房進(jìn)入交易市場(chǎng)中 ， 肯定是不如學(xué)區(qū)房受歡迎的 ， 學(xué)區(qū)房即使超過(guò)20年的房齡 ， 成交量也是不低的 ， 而超過(guò)20年的二手房基本上是老房子了 ， 交易屬性不高 。
二、購(gòu)買學(xué)區(qū)房要注意什么
1、落實(shí)好相關(guān)的教育配套
現(xiàn)在大部分商品房都是以期房交易為主 ， 也就是房子尚未建設(shè)就已經(jīng)開(kāi)盤銷售了 ， 這時(shí)候承諾的交易配套通常都有著不確定性 ， 很可能只是宣傳的一種 ， 為了保險(xiǎn)起見(jiàn)就需要落實(shí)好這些承諾 ， 一定要將其寫入購(gòu)房合同中 ， 才有保證 。
2、考察好學(xué)區(qū)劃分
購(gòu)買學(xué)區(qū)房 ， 若學(xué)校是已經(jīng)建成的 ， 那購(gòu)買前就一定要先去學(xué)?？疾旌?nbsp;， 包括學(xué)區(qū)劃分、樓盤屬性等 ， 特別是學(xué)校留給樓盤的名額是怎樣的 ， 因?yàn)橛行W(xué)校給樓盤預(yù)留名額是有限的 ， 可能有幾棟住宅就不處于學(xué)區(qū)中也是有可能的 ， 這些細(xì)節(jié)是一定要咨詢清楚的 。
【學(xué)區(qū)房和商品房的區(qū)別是什么】3、注意房屋質(zhì)量
買房最重要的是房屋質(zhì)量問(wèn)題 ， 包括小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等 ， 這些配套設(shè)施都是很關(guān)鍵的 ， 若是房屋本身居住舒適度不高、生活不便利的話 ， 只是因?yàn)閷W(xué)校配套這一優(yōu)勢(shì)的話 ， 就得不償失了 。
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