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在買賣房屋的交易過程中，一般都需要辦理房屋過戶手續(xù)，在辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，還需要繳納一定金額的樓房過戶費(fèi)，那么樓房過戶費(fèi)怎么算呢？下面就讓編輯來為大家詳細(xì)的介紹一下吧。

樓房過戶費(fèi)怎么算
目前的樓房過戶方式一般有兩種，分別是買賣過戶和繼承過戶，樓房過戶的方式不同的話，樓房過戶所需繳納的項(xiàng)目和金額也會(huì)有所區(qū)別。樓房過戶費(fèi)主要包括了：契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅等等，房屋情況不同、過戶方式不同的話，樓房過戶費(fèi)的計(jì)算方法也會(huì)有所不同，具體如下所示：

(一)買賣過戶
1、契稅
(1)若房屋面積是在90平以下，并且是屬于買房人及其家庭成員名下的首套房的話，那么需要繳納買房款的1% 。若房屋面積是在90平到144平之間，并且是屬于買房人及其家庭成員名下的首套房的話，那么需要繳納買房款的1.5% 。
(2)若房屋面積是在144平以上，并且是屬于買房人及其家庭成員名下的首套房的話，那么需要繳納買房款的3% 。不管房屋面積是多少，只要房屋不是屬于買房人及其家庭成員名下的首套房的話，那么都需要繳納買房款的3% 。
2、營(yíng)業(yè)稅
【樓房過戶費(fèi)怎么算】若房產(chǎn)證年限沒有滿兩年的話，那么就需要根據(jù)5.5%的稅率進(jìn)行繳納。若房產(chǎn)證年限已經(jīng)滿兩年的話，那么就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅
若房產(chǎn)證年限已經(jīng)超過五年，并且是屬于買房人及其家庭成員名下的首套房的話，那么就不需要繳納個(gè)人所得稅。若房產(chǎn)證年限沒有超過五年，并且不是屬于買房人及其家庭成員名下的首套房的話，那么就需要根據(jù)房屋交易過程中的盈利金額的20%或者是買房款的1%進(jìn)行繳納。
4、營(yíng)業(yè)附加稅
若房產(chǎn)證年限沒有滿兩年的話，那么就需要根據(jù)買房款的0.56%進(jìn)行繳納。若房產(chǎn)證年限已經(jīng)滿兩年的話，那么就不需要繳納營(yíng)業(yè)附加稅。
5、印花稅
不管房屋面積近是多少和房產(chǎn)證的年限是多少，買賣雙方都各自需要根據(jù)買房款的0.05%來繳納印花稅。
6、測(cè)繪費(fèi)
測(cè)繪費(fèi)的具體金額需要看各個(gè)地區(qū)的具體規(guī)定，一般都是根據(jù)1.36元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納的。
7、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況下都是在兩百元以內(nèi) 。
8、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

(二)繼承過戶
1、契稅：
若過戶人屬于法定繼承人的話，那么可以不需要繳納契稅。若過戶人屬于非法定繼承人的話，那么就需要根據(jù)依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，那么需要繳納買房款的1.5% 。
2、營(yíng)業(yè)稅
若房產(chǎn)證年限沒有滿五年的話，那么就需要根據(jù)5.55%的稅率進(jìn)行繳納。若房屋的轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間已經(jīng)超過五年的話，那么就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
3、交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
4、工本費(fèi)：80元。
5、公證費(fèi)：根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)的2%來進(jìn)行收取，最低不可以低于兩百元。