說到小產(chǎn)權房，相信大家都比較熟悉，因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，無法正常上市交易 。但是面對高額的房價，仍有許多人抱著僥幸的心里私下交易小產(chǎn)權房 。那么小產(chǎn)權房子國家不管嗎？小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別？帶著這兩個問題，我們一起來看看吧！
小產(chǎn)權房子國家不管嗎：
首先國家對在建的小產(chǎn)權房，一律要求停止建設并依法查處;其次任何單位、個人不能買賣小產(chǎn)權房，即使買到小產(chǎn)權房，國土局也不給予備案;同時個人也不能辦理房產(chǎn)證，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所發(fā)的小產(chǎn)權房產(chǎn)，只是政府或村頒發(fā)，不是國家房管部頒發(fā)，不受法律保護 。
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房的區(qū)別：
1、按合法性：
小產(chǎn)權房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權書，實際并沒有真正的產(chǎn)權，因為這種房屋沒有發(fā)放土地使用證和預售許可證，也沒有備案 。而大產(chǎn)權房具有五證齊全，擁有產(chǎn)權，受法律保護 。
2、按交易稅費：
大產(chǎn)權房如果轉(zhuǎn)讓的話，是不需要交付土地出讓金的，而小產(chǎn)權是需要再次補繳土地出讓金的 。
3、按轉(zhuǎn)讓時限：
一般小產(chǎn)權房，個人購買后需要滿5年才能再次轉(zhuǎn)讓，而大產(chǎn)權房只要貸款還清，無抵押是隨時可以進行轉(zhuǎn)讓 。
4、按銷售對象：
小產(chǎn)權房的建設用地都屬于歸集體所有，而且只能由這個鄉(xiāng)集體內(nèi)的村民可以購買居住，而大產(chǎn)權房的用地是國家劃撥可以銷售給任何人 。
【小產(chǎn)權房子國家不管嗎】
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