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相信細(xì)心的朋友都知道，在日常生活中，爛尾樓隨處可見。那么問題來了，爛尾樓一般怎么處理？爛尾樓形成的原因一般有哪些呢？了解下。
爛尾樓一般怎么處理
1、拍賣，如果房地產(chǎn)開發(fā)商的所有債務(wù)超出其資產(chǎn)總值以致不夠以清償債權(quán)人的財(cái)務(wù)情況下，而且宣布破產(chǎn) ，房子已經(jīng)出現(xiàn)爛尾的危機(jī)了，開發(fā)商的財(cái)務(wù)便會(huì)被法院拍賣。
2、找政府幫忙，房子爛尾以后，能到市、區(qū)政府找融資機(jī)構(gòu)解封并重抵押復(fù)工。本地政府會(huì)按照不同的狀況采取不一樣的辦法來干涉處理。

爛尾樓形成的原因一般有哪些
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。
【爛尾樓一般怎么處理】

如何避免買到爛尾樓
1、選資質(zhì)好的開發(fā)商
房子若是發(fā)生爛尾的現(xiàn)象，大部分的因素都來源于開發(fā)商自身。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)級(jí)別是由注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合進(jìn)行評(píng)判的。資質(zhì)級(jí)別分成4個(gè)級(jí)別， 1級(jí)是最高， 4級(jí)是最低，若是開發(fā)商的資質(zhì)屬于1級(jí)及2級(jí) ，代表開發(fā)商的實(shí)力還是相對(duì)較強(qiáng)的，發(fā)生爛尾的概率也是最低的。

2、注意樓盤銷售情況
盡管市面中有部分故意制造熱銷情況的樓盤，不過樓盤的實(shí)際銷售狀況的確可反映出1個(gè)樓盤的優(yōu)劣的。買房者可看下開發(fā)商的年報(bào) 。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)狀況的窗口。1個(gè)年利潤高、運(yùn)營情況穩(wěn)定的開發(fā)商，幾乎不會(huì)出現(xiàn)爛尾樓等狀況。