很多第一次買房的朋友對購房合同不怎么了解，甚至連購房合同都是隨隨便便地就簽了，以至于常常陷入不必要的買房糾紛中 。那么房子簽合同注意事項有哪些呢？下面和編輯一起來學習一下吧 。
房子簽合同注意事項有哪些
1、基本的“五證”齊全 。
簽合同時一定要查看開發(fā)商是否具有“五證”，其中最重要的就是商品房預售許可證，一般有了這個證件的話，那么開發(fā)商就會擁有房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證 。商品房預售許可證也是買房是否可以辦房產證的關鍵 。
2、使用規(guī)范的合同文本 。
簽合同時一定要使用規(guī)范的合同文本，并且要根據合同中所列條款進行認真填寫，了解各項具體內容 。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》，還交一筆訂金 。
3、相關證明文件有效 。
假如購買的是期房，那么就要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并且要確認自己所購房屋是否在預售范圍內 。假如購買的是現房，那么就要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》 。另外還要核對一下開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，一定要注意查看這些資料所登記的單位名稱是否一致 。
4、買期房要約定條件和時限 。
所謂交房有兩種，一種是指房屋使用權的交付，也就是實物交付 。還有一種是指房屋所有權的轉移，也就是房屋產權的過戶 。所以在合同中應該對實物交付和產權過戶等內容進行詳細的約定 。另外一定要記得不可以接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付 。
5、明確具體時間和違約責任 。
買房人在簽訂合同時，一定要讓開發(fā)商將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并且要注明清楚開發(fā)商無法按時交房所需承擔的責任 。
6、檢查房屋質量 。
買房人在簽訂合同時，應該查看《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并且要將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，以此來檢查開發(fā)商對質量問題是否有責任 。
【房子簽合同注意事項有哪些】簽訂購房合同是一門技術活，如果買房人缺乏專業(yè)知識的話，就會經常遇到各種麻煩，甚至是“錢房兩失”，所以簽合同時一定要小心謹慎 。
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