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隨著人們生活水平的提高，人們?cè)絹?lái)越注重生活環(huán)境，而安逸、舒適的居住品質(zhì)是大多數(shù)買房人的追求，現(xiàn)在市面上的房屋類型有很多種，例如：洋房、別墅、高層等等，那么洋房得房率多少正常呢？下面和編輯一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

洋房得房率多少正常
1、洋房一般是指六層以下的多層板式建筑，大多數(shù)都是4、5層為主，而且洋房的外國(guó)建筑風(fēng)格非常明顯，綠化率也比較高，大多數(shù)都是建造在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般情況下，洋房的首層都會(huì)贈(zèng)送花園，而頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
2、洋房的優(yōu)點(diǎn)具體如下所示：
(1)大多數(shù)洋房不會(huì)高于7層，可以做到坐南朝北，進(jìn)深都是控制在14米左右，而且采光和通風(fēng)都是比較不錯(cuò)的。洋房方正的戶型使得房屋的室內(nèi)面積利用率很高。
(2)洋房大多數(shù)都是一梯兩戶的，總層數(shù)假如是7層的話，那么總戶數(shù)也才14戶，配上電梯的話，人口密度就會(huì)偏低，會(huì)比塔式高層更清凈，居住舒適度會(huì)更高，所以很多人都喜歡選擇買板式洋房。
(3)洋房的層數(shù)比較少，所以維護(hù)管理成本和配套成本也會(huì)更低。
【洋房得房率多少正常】(4)洋房的電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積會(huì)較少，所以實(shí)際得房率會(huì)比塔式高層更高，大多數(shù)是在80%以上，而高層住宅得房率大多數(shù)都是低于80%的。

3、得房率是指可供業(yè)主支配的建筑面積和每戶建筑面積之比，房屋的得房率和房屋公攤系數(shù)是息息相關(guān)的，而公攤面積是房屋建筑面積和房屋實(shí)用面積之差。
4、得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積，然后用100%減去得房率就是公攤系數(shù) 。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，得房率太低，不實(shí)惠，得房率太高的話，不方便。
5、得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主就會(huì)感到壓抑。因此得房率在80%左右是比較合適的，公共部分不僅寬敞氣派，而且公攤的面積也不會(huì)太多，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是比較實(shí)惠的。

6、一般情況下，洋房的得房率要在80%到90%左右才正常，而高層的得房率要在70%到80%左右才正常，而一些樓梯間、設(shè)備間、入戶大廳都是算在公攤面積中的，所以洋房公攤面積會(huì)比較小，因此洋房得房率會(huì)更高一些。
7、假如樓層是在8-11層，那么就是屬于小高層，如果是11層以上就是高層，而7層以下的是屬于洋房，樓層越低，容積率越低，采光好視野佳，得房率也就越高，洋房的得房率大多數(shù)都可以達(dá)到80%以上。