【土地出讓金怎么計算】說到土地出讓金，也許很多人都聽說過，但是關(guān)于它的意義包括計算方式，卻不是特別了解土地出讓金是什么意思，它的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？怎么計算？
一、土地出讓金怎么計算
1、如果有實際成交價,并且不少于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)地價平均的標(biāo)準(zhǔn),就會按照不少于40%的標(biāo)準(zhǔn)來計算 。如果低于平均標(biāo)準(zhǔn)，就會按照全部地價的40%來計算 。如果發(fā)生轉(zhuǎn)讓，屬于劃撥土地，在補(bǔ)辦出讓的時候，也會按照平均標(biāo)價的40%來計算 。
2、土地出讓金其實就是各個地區(qū)的政府，當(dāng)土地出讓給使用者，再按照相關(guān)的規(guī)定向使用者收取的價格，一般就是土地出讓的總交易總額 。而在使用期到滿了之后，需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T繳納一定的費(fèi)用，這樣才能夠繼續(xù)使用土地 。
3、按照我國土地的性質(zhì)，它都屬于國家的，并不是私人的，如果土地使用權(quán)限到期了，比如有些人購買的是商品房，達(dá)到了70年的使用壽命，就需要再向政府繳納這筆資金，才能夠繼續(xù)使用 。
二、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、如果是個人繳納的土地出讓金，它會按照合同當(dāng)中的標(biāo)定地價30%來收取 。如果在90年以后取得的，就會有所提升，達(dá)到了60% 。
2、如果購買的是一些公有的住房，比如經(jīng)濟(jì)適用房，就會按照土地標(biāo)價的10%來收取 。如果是以劃撥的方式而取得的房子，它所繳納的土地出讓金如果在90年以前取得的，按照30%來收取 。但是如果是在90年以后取得的，會按照50%來收取 。
三、70年產(chǎn)權(quán)房子到期怎么辦
1、很多人奮斗一生就是為了在城市里面有一套房子，而根據(jù)我國的土地性質(zhì)，如果房子是出讓性質(zhì)，它的產(chǎn)權(quán)年限有的是70年，有的是50年，還有的是40年 。那么在70年到期了之后，可以自動續(xù)期，并且在前一年就可以提出申請，再按照我國的法律規(guī)定繳納出讓金就可以了 。
2、不過還有一種情況就是有可能會因為規(guī)劃的需求國家收回土地，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償 。
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