上海是一座大都市 ， 很多外地打工的人會(huì)選擇在當(dāng)?shù)刈饣蛘哔?gòu)買公寓房 ， 那么公寓房和住宅房的區(qū)別有哪些？
一、上海公寓房和住宅房的區(qū)別
【上海公寓房和住宅房的區(qū)別有哪些】1、兩者的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的 ， 公寓房都是小產(chǎn)權(quán)房 ， 住宅房就是大產(chǎn)權(quán)房 。買了之后 ， 就能夠拿到產(chǎn)權(quán)證書 ， 確保購(gòu)房者的使用權(quán)和所有權(quán) 。但是公寓房就不一樣了 ， 這種房子的使用期限一般來(lái)說(shuō)只有40年 ， 住宅房的使用期限能夠達(dá)到70年 。
2、在上海 ， 兩者的生活成本也不同 。因?yàn)檫x擇公寓房 ， 不管是租還是住 ， 水電費(fèi)會(huì)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)結(jié)算 ， 生活成本更加高一些 ， 而后者會(huì)按照民用來(lái)結(jié)算 。
3、如果選擇購(gòu)買的方式 ， 交稅的費(fèi)用也不同 。普通的住宅有一些稅費(fèi)是可以免交的 ， 而公寓屬于商用的住宅 ， 交易稅費(fèi)會(huì)有所區(qū)別 ， 相對(duì)來(lái)說(shuō)整體的費(fèi)用可能要稍微高一些 。
二、能不能夠買公寓
1、如果想要購(gòu)買公寓居住下來(lái) ， 考慮這種公寓房子基本上都是小戶型 ， 也就是說(shuō)使用面積比較小 。而且周邊居住的人還是比較多的 ， 所以要比住宅內(nèi)的小區(qū)環(huán)境更為復(fù)雜 ， 很可能自身的安全包括私密性都無(wú)法得到保障 。
2、如果從生活成本上來(lái)說(shuō) ， 前期購(gòu)買的費(fèi)用不及公寓 。但是后期居住之后 ， 你就會(huì)發(fā)現(xiàn)水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取 ， 比如用水每立方米是兩塊錢 ， 住宅的用水每立方米是一元錢 ， 這里面就會(huì)逐漸的拉開(kāi)距離 ， 想想都會(huì)心疼 。
3、有些人買公寓是為了投資 ， 但是也要看在哪座城市購(gòu)買公寓 。相對(duì)來(lái)說(shuō) ， 稅費(fèi)要比普通的商品房高一些 ， 后期轉(zhuǎn)手就會(huì)比較困難 。
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