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南京是一個有著悠久文化歷史和繁榮的經(jīng)濟條件的城市，吸引了很多人在南京買房定居，而想要在南京買房的話需要按照當(dāng)?shù)氐馁I房流程來執(zhí)行，那么南京新房交易流程是怎樣的呢？下面和編輯一起來學(xué)習(xí)一下吧。

南京新房交易流程是怎樣的
1、購房選房
買房人到售樓處查看了解項目的各方面詳細(xì)情況，主要包括：項目總平面圖、開發(fā)商五證、共有共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售合同示范文本、商品房樓盤銷控價目表等相關(guān)信息。買房人可以通過南京網(wǎng)上房地產(chǎn)或者是售樓處的沙盤模型、商品房樓盤銷控價目表等來篩選房源，確認(rèn)擬購房號。
2、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議
(1)南京現(xiàn)在都是實行實名制認(rèn)購，買房人可以通過網(wǎng)上填寫和打印《商品房認(rèn)購協(xié)議》買房人確認(rèn)以后需要簽字。這里要注意的是最好不要使用開發(fā)商自制或者是手填的《商品房認(rèn)購協(xié)議》，這樣可以更好的保護買房人的合法權(quán)益不受侵害。
(2)協(xié)議簽訂好以后，買房人還需要根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容支付買房定金，并且要把定金直接存入?yún)f(xié)議所規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號中，對于開發(fā)商提供的其他銀行賬號可以拒絕支付，從而確保自己所交的定金安全。

3、簽訂商品房預(yù)售合同
(1)買房人要根據(jù)《商品房認(rèn)購協(xié)議》所規(guī)定的時間，簽訂通過網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的《商品房預(yù)售合同》。簽訂合同之前一定要詳細(xì)查看合同中的各個條款，特別是關(guān)于選擇性條款和合同附加條款等一定要認(rèn)真閱讀。
(2)合同簽訂好以后，買房人應(yīng)該向開發(fā)商索取網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的《繳款通知單》，然后根據(jù)通知所規(guī)定的預(yù)售款監(jiān)管賬號來自行選擇是到銀行柜臺或者是通過專門的POS機來繳納《商品房預(yù)售合同》中約定好的買房首付款，然后還要根據(jù)監(jiān)管銀行開具的繳納憑證去找開發(fā)商換取購房發(fā)票。
4、《商品房預(yù)售合同》備案
買房人繳納了房屋收付款以后，開發(fā)商就可以攜帶《商品房預(yù)售合同》、買房人授權(quán)委托書等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理《商品房預(yù)售合同》備案手續(xù) 。

5、繳納剩余的買房款
(1)假如買房人是一次性付清買房款，那么就只要根據(jù)《商品房預(yù)售合同》的約定，攜帶《繳款通知單》繼續(xù)把剩余的買房款存入到預(yù)售款監(jiān)管賬號中即可。
(2)假如買房人需要辦理按揭貸款，那么買房人就要選擇貸款銀行，然后辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，而貸款銀行所發(fā)放的全部貸款必須全部存到指定的監(jiān)管賬戶中。
6、房屋交付
當(dāng)房屋建造完成，并且符合《商品房預(yù)售合同》中所約定的交房條件以后，買房人就可以和開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)，然后結(jié)清所有的剩余買房款，領(lǐng)取辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)材料，并且還要領(lǐng)取房屋鑰匙。
7、房屋權(quán)屬登記
買房人攜帶房屋權(quán)屬登記的相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。房產(chǎn)證到手以后，買房人才算是真正的擁有這套房屋。