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出租房子涉及到了很多問題，比如有時候會遇到返租的現(xiàn)象，什么叫做返租？如果返租銷售，法律上是否允許？
一、返租是什么意思
1、所謂返租就是如果已經(jīng)將房子租下來，后期由房東返還預(yù)付的租金，這種行為就叫做返租。雙方簽訂了合同之后，如果因為各種因素導(dǎo)致房租合同不能夠繼續(xù)履行，房東需要將多收的租金及時退還給租戶。

2、這里面可能會涉及到了商鋪返租的問題，很多開發(fā)商會將比較大的項目進行分割，變成一個個的小項目，再出售給業(yè)主，與業(yè)主簽訂一定的合同。然后在合同期限之內(nèi)，交由開發(fā)商管理。開發(fā)商會繳納一定的租金，能夠使得開發(fā)商得到一定的投資回報率。在此期間經(jīng)營權(quán)還是歸開發(fā)商所有，對于租客來說就不需要承擔(dān)風(fēng)險，每個月還能夠收取固定的租金。

二、返租銷售在法律上允許嗎
1、返租銷售其實就是先售后包租或者售后回租，主要是房地產(chǎn)與業(yè)主之間所形成的一種關(guān)系。有些開發(fā)商為了促進銷售，將樓盤建造好了之后再出售給買家，在一定的時間之內(nèi)由開發(fā)商以代理出租的方式進行包租，再給予租戶一定的租金回報。

2、但是國家已經(jīng)明文禁止這種行為出現(xiàn)，根據(jù)相關(guān)商品房的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商不能夠采取售后包租的方式，銷售沒有竣工的商品房。
3、所以如果出現(xiàn)了這種返租，雖然有合同，但是往往會出現(xiàn)因為破產(chǎn)所導(dǎo)致的一些風(fēng)險，容易發(fā)生糾紛。對于租客來說，合法權(quán)益也無法得到保障，存在欺詐的行為，這種行為是違法的。