隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，越來(lái)越多農(nóng)村房屋被拆除，因此產(chǎn)生了大量的回遷房 ?；剡w房的價(jià)格比市面上商品房便宜得多，因此深受購(gòu)房者的青睞 。那么，回遷房怎么賣(mài)呢？買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題呢？我們一起來(lái)看看相關(guān)知識(shí)吧 。
一、回遷房怎么賣(mài)
賣(mài)方需提供合法有效的證件，比如說(shuō)房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件 。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同 。
買(mǎi)賣(mài)雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出回遷房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng) 。相關(guān)管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易 。
二、買(mǎi)賣(mài)回遷房注意事項(xiàng)
1、嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”
因?yàn)榛剡w房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，因此給賣(mài)方留下“一房數(shù)賣(mài)”的漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)方極有可能將房屋出售給他人 。因此我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，賣(mài)家將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同，因此，出賣(mài)人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要 。
2、要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間
若簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，賣(mài)家暫未取得房產(chǎn)證，雙方就無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù) 。因此，雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù) 。若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間 。
【回遷房怎么賣(mài)】
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