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一、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放，個人無實(shí)質(zhì)產(chǎn)權(quán)；而大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是國家發(fā)放，被國家承認(rèn)與接受。轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，一定要買滿5年以后才可進(jìn)行；而大產(chǎn)權(quán)房的銷售對象是任何人。轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)要補(bǔ)繳土地出讓金，不然無法交易；而大產(chǎn)權(quán)房不必補(bǔ)交任何費(fèi)用。

二、購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險有哪些
1、辦理不了產(chǎn)權(quán)證書
【大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里】小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是無產(chǎn)權(quán)的，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，無法獲得國家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證，顯然買房合同沒有在房管局備案。因此購房者就不可能得到一本有效的房產(chǎn)證，這是小產(chǎn)權(quán)房最明顯的問題。

2、再交易難
要是買房者想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證而沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，小產(chǎn)權(quán)房屋賣房者完全能夠和其他人再次潛水房屋買賣合同的，達(dá)到一房兩賣或是多賣的企圖，第三人的利益將無法得到保證。

3、拆遷補(bǔ)償難
買房者購買了小產(chǎn)權(quán)房以后，沒辦法辦理產(chǎn)權(quán)證書，也就表示這買房者不是房屋合法所有人，沒辦法對抗國家的征地與拆遷，賣房者以后要是碰上拆遷，會非常難獲得補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房屋違抗國家政策被強(qiáng)拆，買房者也需要面臨既沒辦法獲得房屋，還不能要回房款的難堪局面。