【樓面單價怎么計算】人們在購房時都需要計算房屋的使用面積及公攤面積，最近有朋友問編輯，樓面單價怎么計算，今天編輯將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和編輯一起來看看購房時要注意的事項有哪些吧！
一、樓面單價怎么計算
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積 。
二、購房時要注意的事項有哪些
1、檢查開發(fā)商的經(jīng)營資格是否合法
開發(fā)商必須持有合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 。
2、檢驗開發(fā)商的五證是否齊全
五證指的是國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證 。
3、落實開發(fā)商的經(jīng)營行為是否合法
現(xiàn)房預(yù)售，開發(fā)商必須按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤抗芫烛灪朔慨a(chǎn)開發(fā)項目手冊，期房預(yù)售還必須取得商品房預(yù)售許可證 。
4、簽訂合同
雙方簽訂合同時，購房者必須把開發(fā)商承諾的項目內(nèi)容寫入合同中，且選用的合同范本必須規(guī)范 。
5、交房
在交房時，購房者應(yīng)向開發(fā)商領(lǐng)取住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書 。
6、辦理房產(chǎn)證
購房者在辦理房產(chǎn)證時，注意核對產(chǎn)權(quán)征收的房屋產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否一致，有疑問的可以按照商品房銷售管理辦法進行處理，同辦理房產(chǎn)證同時還需辦理土地使用權(quán)證 。
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