在購買房屋時需要注意的地方不少 ， 其中房屋產(chǎn)權(quán)是一定要注意的 ， 它關(guān)系到能否順利辦理房產(chǎn)證、過戶等問題 ， 所以購房前都會對這些方面進行核實 ， 二手房只要核實房屋產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)所有人身份即可 ， 而新建商品房的話 ， 就需要核查房產(chǎn)五證了 ， 那么房地產(chǎn)五證哪五證呢？下面就隨編輯一起來了解看看吧 。
一、房地產(chǎn)五證哪五證
房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》 ， 其中商品房預(yù)售許可證辦理的前提是前面四種證明都擁有了才能辦理 ， 只有五證齊全了才能順利辦理房產(chǎn)證 ， 購買也更有保障 。
二、購買五證不全的房子存在哪些風(fēng)險
1、房屋屬性不明確
新建商品房五證不全 ， 意味著沒有銷售的資格 ， 這時候要進行購買的話 ， 購房者就不能了解該房產(chǎn)是居住用地性質(zhì)還是商業(yè)用地性質(zhì)了 ， 即使在成功辦理房產(chǎn)證后 ， 在使用時也會造成不便 ， 自己合法權(quán)益也會受損 。
2、會出現(xiàn)不法開發(fā)商騙取定金問題
房屋五證不全就開盤出售的話 ， 很多情況下是因為不法的開發(fā)商造成的 ， 主要目的是為了套取購房者更多錢財 ， 對于那些初次購房的人來說 ， 是很容易被所謂精致沙盤、廣告等吸引的 ， 從而乖乖交了定金 ， 反而錢財被席卷攜逃了 。
3、房屋質(zhì)量存在問題
房子之所以五證不全 ， 極有可能是因為房屋質(zhì)量達不到驗收標(biāo)準(zhǔn) ， 自然也就辦理不了相關(guān)證明了 。
【房地產(chǎn)五證哪五證】編輯
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