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購買頂樓的房子，可能開發(fā)商會贈送閣樓，但是如果后期閣樓頂樓出現(xiàn)漏水的問題，應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)？
一、贈送的閣樓頂樓漏水了，由誰負(fù)責(zé)
只要在質(zhì)保期之內(nèi)，出現(xiàn)了漏水的問題，應(yīng)該由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修，對于屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)了造成的損失，也應(yīng)該由開發(fā)商來負(fù)責(zé)承擔(dān) 。購買房子的時候，對于閣樓贈送的這部分，也要白紙黑字寫清楚。如果發(fā)生了一些質(zhì)量問題，相關(guān)的維修責(zé)任劃分也應(yīng)該寫清楚。

如果已經(jīng)過了保修期，因?yàn)槭亲约旱姆慨a(chǎn)，出現(xiàn)漏水的問題，不管是人為因素還是自然因素，應(yīng)該歸所有人自己來負(fù)責(zé)維修。因?yàn)檫@種閣樓不屬于公用的，不可以通過物業(yè)來維修。如果是公用的，漏水了，應(yīng)該由整個樓的業(yè)主來負(fù)責(zé)維修。繳納了物業(yè)費(fèi)或者維修基金，可以動用這筆資金。如果沒有繳納，應(yīng)該分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的頭上來進(jìn)行維修。

【贈送的閣樓樓頂漏水該誰負(fù)責(zé)】二、業(yè)主所交的維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么不同
1、房子驗(yàn)收合格之后需要繳納物業(yè)費(fèi)，還有一筆是維修基金，兩者的費(fèi)用歸屬權(quán)不同，維修基金是在業(yè)主入住之前就要繳納，而且是一次性。入住之后，基本上就不需要再次繳納了。這筆費(fèi)用由業(yè)主委員會或者房管局統(tǒng)一來保管的，所有權(quán)只歸屬于業(yè)主。如果后期想要使用，要召開業(yè)主大會，由業(yè)主投票來決定使用。

2、如果是物業(yè)費(fèi)，也就是在業(yè)主入住之后，可以按照一個季度或者按照年來繳納。這筆費(fèi)用屬于物業(yè)公司，物業(yè)公司可以通過這筆費(fèi)用對于小區(qū)內(nèi)的設(shè)備，公共設(shè)施、交通、綠化等等進(jìn)行日常的維護(hù)維修。業(yè)主想要物業(yè)公司更好地為自己服務(wù)，不能以不正當(dāng)?shù)睦碛蓙硗锨坊蛘卟焕U納物業(yè)費(fèi)用。