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我國(guó)的土地也分為很多性質(zhì) ，比如有的是宅基地，有的是劃撥土地，通過劃撥土地，能夠取得土地使用權(quán) ，劃撥土地的房子都有哪些缺點(diǎn)？
一、劃撥土地的房子缺點(diǎn)是什么
1、購(gòu)買的是劃撥土地的房子，能夠取得土地使用權(quán) ，不需要繳納任何的費(fèi)用，所以相對(duì)來說房子就會(huì)比較便宜，但是這類房子不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不能在市場(chǎng)上交易，也不能夠?qū)ν獬鲎?nbsp;，需要通過相關(guān)部門來審批。

2、想要在市場(chǎng)上交易，需要繳納土地出讓金，這樣子才能夠有契證，以后買賣，就不用再交了。根據(jù)面積還有土地的性質(zhì) ，咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T ，才能夠拿到房產(chǎn)證。

3、劃撥土地的房子可能會(huì)遇到拆遷，但是拆遷的時(shí)候有可能會(huì)拿不到補(bǔ)償或者費(fèi)用比較小，所以會(huì)有一定的影響。
4、購(gòu)買劃撥土地的房子，如果不符合條件，可能會(huì)被拒絕過戶，導(dǎo)致交易無法完成。

二、購(gòu)買劃撥土地房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、購(gòu)買劃撥土地的房子，有可能在辦理過戶的時(shí)候會(huì)遇到難題，直接被房管局拒絕。需要通過支付大量的購(gòu)房款，如果買方不了解，可以通過訴訟的方式解除合同。有可能會(huì)得到一些賠償，不過哪怕已經(jīng)勝訴了，也會(huì)導(dǎo)致執(zhí)行難的問題。
2、如果能夠同意辦理過戶，但是需要繳納一定的土地出讓金。這也有可能會(huì)因?yàn)橐?guī)劃等各種各樣的原因?qū)е聸]有辦法繳納，這樣的房子，后期就不能夠辦理房產(chǎn)交易的手續(xù) ，所以需要先調(diào)查一下房屋的性質(zhì) ，同時(shí)簽訂合同的時(shí)候，需要明確對(duì)方的違約責(zé)任，能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)控制到最小。